• 週五. 8 月 19th, 2022

公寓改套房 出租,爽當房東收房租

公寓改套房 就想退休當房東

相信很多人認為買一間老公寓,然後改成幾間套房出租,就可以當房東收租準備退休,但事情真的不是你想的那麼簡單,首先光是重新翻,因要符合用電、載重、防火等規定,裝潢費用可能就要上百萬,再加上前期不一定能馬上租出去,空窗期的租金成本也是不低,這些零零總總的成本,都是你在收到第一筆房租之前,要拿出來的錢

公寓改套房

30坪 公寓改建套房 費用超過百萬元

專業室內設計師表示,買老屋做隔間套房,假設30坪的老公寓,想隔成5間套房出租,裝修過程還需要建築師、結構技師、消防技師簽證審查,簽證費用也要12~15萬,整體絕對超過百萬元。

另外,一般估算投報率是以年收租/房屋總價+裝潢費+規費+家電+房貸利息及其它隱形成本來算,以雙北市來說,台北市合理投報率為4~5%;新北市房價相對比較低,合理的投報率約6%。

載重、用電安全、防火逃生等都有規定

也聽過很多民眾為了省錢,會轉而去找統包師傅、較無經驗的設計師處理 套房裝潢設計,但對於改建套房最重要就是拿到「室內裝修合格證明」,法規對於載重、電箱配電用電安全、隔音、防火門及隔間、等都有一定要求,也都需要建築師、結構技師、消防技師簽證審查,若為了省錢而拿不到合格證,反倒會浪費了不少錢

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